13 октября, 2014

"Нужно избавиться от однообразия фасадов и монотонных балконов и окон"

В 2016 году в Москве прекратится строительство панельных и блочных домов старых серий. Москомархитектура разработала пять критериев стандарта для новых серий жилых домов: наличие полноценных угловых секций, свободная планировка, разнообразие фасадных решений, вариативная этажность секций, общественная функция первых этажей.

Столичные проектные организации, среди которых Моспроект, МНИИТЭП, УКС ООО "Крост", "Терра Аури" и многие другие уже начали разработку новых серий. БГ поговорил с руководителем проектного бюро группы компаний "Терра Аури" Юрием Шитовым о том, каким должно быть современное типовое жилье.

- Чем плоха существующая панельная застройка?

- Сейчас активно меняются почти все строительные нормы, и те решения, которые заложены в старых сериях, с каждым годом все труднее и труднее приспосабливать к новым требованиям. Локальные переработки, которые велись все последние годы, почти себя исчерпали. Нужно придумывать новые планировочные, конструкторские, инженерные решения.

Москва сейчас переходит от микрорайонной к квартальной застройке, а те принципы, которые в ней заложены, не могут быть полноценно реализованы в старых панельных сериях. Словом, то количество изменений, которые назрели на сегодняшний день, делает бессмысленной даже самую масштабную модернизацию.

Нужно создавать принципиально новые дома. Кроме того, старая жесткая технология производства панелей крайне затрудняет расширение номенклатуры для придания домам интересной, разнообразной архитектуры и вариативности обьемно-планировочных решений.

- Дело только в нормах? Или старые серии все же недостаточно приспособлены для нормальной жизни, например, людей с инвалидностью?

- Да, это, конечно, тоже. В Москве сейчас активно реализуется программа по созданию доступной среды для инвалидов. Там довольно много специальных требований. Например, человек на инвалидной коляске должен доехать до лифта без преодоления ступеней и подняться на нужный этаж.

Почти во всех типовых панельных сериях, чтобы дойти до лифта, нужно преодолеть четыре-пять ступеней, а двери самого лифта и кабина иногда такие узкие, что въехать туда на коляске и развернуться трудно или вообще невозможно. Пандусы для входа в подьезд, имеющие небольшой уклон для инвалидов, занимают много места и не украшают фасады домов.

Существующие сейчас локальные подъемники в подъездах громоздки, недешевы, не очень удобны, а иногда еще и ломаются. Таких примеров довольно много.

- Какие серии самые неудачные?

- Явного рекордсмена по количеству плохих решений нет, потому что все сейчас строящиеся серии создавались примерно в одно и то же время по тем нормам, которые тогда действовали. Существующие недостатки довольно типичны для всех серий.

Главное в архитектуре, от чего на мой взгляд надо избавиться, -- это однообразие фасадов, многократно повторяющиеся монотонные членения окон и балконов, создающие агрессивную эстетическую среду. Важно также качество и разнообразие материалов для отделки фасадов. Во многих сериях присутствуют гладкие крашеные фасады, которые со временем трескаются, затем крайне неаккуратно закрашиваются и вообще очень некрасиво стареют.

Хороших фасадных решений у домов старых серий не так много. К примеру, неплохое качество отделки и цветовая гамма облицовочной плитки "под кирпич" присущи последним реинкарнациям серии П-44, но и здесь есть свои назревшие проблемы.

- Но что-то наверняка можно позаимствовать?

- Вероятно, можно. Тщательность проработки небольших пространств квартир, достигнутых в некоторых сериях, например.

Те пять критериев стандарта для новых серий жилых домов, которые разработала Москомархитектура, кажутся вам исчерпывающими? Или чего-то не хватает?

- По крайней мере, они обширны и вносят существенную новизну. Понимаете, есть требования по созданию комфортной среды и определенного архитектурного облика, которые выдвигает Москомархитектура как представитель города, а есть требования непосредственного заказчика, которым в нашем случае является "Главмосстрой".

Поскольку они рассчитывают продавать разработанную нами серию, в том числе, городу, они готовы активно сотрудничать с Москомархитектурой, чтобы были учтены требования обеих сторон.

- А каковы требования "Главмосстроя"?

- Одно из них – свободная планировка квартир, что в принципе невозможно в стандартном панельном доме, потому что там все межквартирные и большая часть межкомнатных стен – несущие.

В тех домах, которые мы проектируем, применяется не панельная, а каркасно-панельная схема, которая позволяет не делать частых несущих стен. Именно это превращает квартиру в свободное пространство. Также по требованию заказчика возведение таких домов должно происходить без так называемых "мокрых" процессов, то есть монтаж дома и особенно фасадов может происходить при любых температурах, даже в сильные морозы, при которых "схватывание" цемента и бетона не происходит без спецмероприятий.

Еще в этой серии предусматривается возможность строительства подземного паркинга при доме также из полносборных конструкций. Первые этажи дома имеют повышенную высоту, большие проемы в стенах и минимум опор в пространстве этажа позволят размещать различные общественные, торговые и обслуживающие помещения.

- Какой из пяти критериев Москомархитектуры труднее всего реализовать?

- В нашем случае – обеспечить свободную планировку, то есть разработать такую каркасно-панельную схему, которая позволит минимизировать воздействие самого каркаса, то есть сечений ригелей, колонн и других элементов на "плотность" планировки.

Ну и, конечно, сложно сделать качественные удобные планировки квартир, потому что это бюджетная серия, следовательно, площади небольшие. Работать с маленьким пространством всегда непросто.

- Есть задача повысить качество домов, но при этом снизить стоимость. Это возможно?

- Мне сложно говорить подробно об экономике строительства, но могу сказать, что стоимость одного квадратного метра нового дома – около 20 тысяч рублей за "коробку" без фундаментов, благоустройства и инженерных сетей. И мы не должны превышать этот лимит. Таково требование нашего заказчика. Конечно, никому не хочется тратить лишних денег, поэтому наша сверхзадача – соединить "недорого" и "качественно".

- Смогут ли застройщики так быстро перестроиться под новые требования?

- Надеюсь, что да. Самый большой вопрос – успеют ли заводы перестроить свое производство в довольно сжатые сроки. Это долгий и трудоемкий процесс.

- Насколько велика наша зависимость от импорта строительных материалов, которые будут использоваться для нового типового жилья?

- Песок, арматура, цемент, облицовочные и отделочные материалы, оборудование – очень многое мы производим сами. Импортируются лишь некоторые высокотехнологичные материалы, добавки в бетон, небольшая часть оборудования, например отдельные электронные приборы, которые у нас не производятся. Сами технологии производства панелей, которые закупаются для заводов, как правило, немецкие или финские.

- Сколько времени займет разработка новых серий?

- У нас остался год, я думаю, за это время вполне возможно все успеть. Затем необходимо будет произвести необходимые испытания конструкций и узлов, что тоже займет некоторое время. И потом, у каждой кампании своя стратегия.

Например, концерн "Крост" продвинулся в этом деле дальше многих: у них уже есть свой завод, который по новой технологии производит панели и каркасы. Они делают дома и эконом и бизнес-класса, иногда это почти премиальный продукт (те же каркасно-панельные дома), который не может быть применен в очень широких масштабах.

Проектируемая нами серия, по планам заказчика, рассчитывается под массовое производство (сотни тысяч метров в год) для разных районов Москвы и других городов. "Главмосстрой" также собирается реорганизовать один из своих заводов под новые технологии полносборного домостроения, ориентированные на разрабатываемую серию.

У нас есть интересный опыт модернизации архитектурного облика старых серий – построенный в 2014 году жилой комплекс в Москве на Базовской улице, вл. 15 с применением действующих типовых панельных серий. В нем мы опробовали комплекс требований квартальной застройки применительно к строительству экономичного жилья, многие находки в подходах к организации пространства, благоустройства, зонирования, отделки и разнообразия фасадов будут применены в дальнейшем в разработке новой серии.

Источник: http://bg.ru/architecture/nuzhno_izbavitsja_ot_odnoobrazija_fasadov_i_monoto-21970/