11 ноября, 2014

Ориентиры: Мозаика рынка

Изъять и застроить

Минстроем РФ подготовлен законопроект о выкупе недвижимости, мешающей реконструкции застроенных территорий. «Нужны единый механизм проведения торга с собственниками объектов недвижимости, расположенных на застроенных территориях, и понятные правила переговоров со всеми», — рассказал «Ведомостям» замминистра Минстроя Александр Плутник. Сейчас собственники могут отказаться продавать недвижимость, что ставит под угрозу срыва весь проект комплексного развития территории. Эксперты предлагают такую последовательность: застройщик объявляет цену выкупа объектов (но не ниже рыночной) одновременно всем собственникам. Те проводят собрание, и если предложение устраивает более 75% владельцев, то остальные будут обязаны согласиться. Неконституционно принуждать продавать недвижимость тех собственников, которые отказались от названной цены, критикует проект партнер GBLP Виталий Можаровский. По сути, речь идет о принудительном изъятии в пользу частного застройщика, отмечает он.

Ипотека дорожает

"ВТБ 24" повысил ставки по рублевой ипотеке — в среднем на 0,5 п. п. В госбанке это объяснили ростом стоимости привлечения средств. Сейчас минимальную ставку «ВТБ 24» предлагает по залоговому кредиту — 10% (не считая военной ипотеки — 9,4%). В Сбербанке закончилось действие акции «Соглашайтесь на большее под меньший процент», по которой клиент получал скидку в 0,5 п. п. Из данных на сайте Сбербанка на 1 июля и 1 октября следует, что банк повышал ставки на 0,5 п. п.: на приобретение строящегося жилья она сейчас составляет 13%, на приобретение готового жилья — 11,5%.

Во II квартале ипотека была единственным сегментом, по которому банки не ужесточали условия кредитования, отмечал Центробанк в своем обзоре: ряд банков повышали стоимость ипотеки, но неценовые условия, наоборот, смягчали. До конца года банки ожидают ужесточения условий кредитования по всем продуктам, в том числе по ипотеке — впервые с начала 2013 г., отмечал регулятор.

Без генпланов построят меньше

Объемы строительства в Московской области, в случае если генеральные планы городов будут приниматься так же медленно, после 2017 г. могут снизиться примерно на 15%, сообщил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин, передает «РИА Новости». С 1 января 2016 г. выдача разрешений на строительство в отсутствие генпланов запрещена. Поскольку срок реализации проектов — 2-3 года, последствия могут проявиться с 2017-2018 г., сказал чиновник. Ранее он сообщал, что в Московской области до конца текущего года примут только 91 генплан из необходимых 359.

Самые дешевые

Средняя стоимость жилья в новостройках Подмосковья различается более чем в 2 раза: от 50 000 руб. за 1 кв. м в г. Электроугли до 121 4000 руб. за 1 кв. м в Красногорске — это самый дорогой город, подсчитали в компании «Миэль-новостройки». Самыми доступными городами по цене за 1 кв. м помимо Электроуглей стали Климовск (54 600 руб.), Лосино-Петровский (56 600 руб.), Раменское (61 000 руб.) и Старая Купавна (62 300 руб.). За самым дорогим подмосковным городом следуют Химки — 98 500 руб. за 1 кв. м. На 3-м и 4-м местах — Котельники (97 500 руб. за 1 кв. м) и Одинцово (97 100 руб. за 1 кв. м). Замыкает пятерку лидеров по уровню цен Реутов (94 600 руб. за 1 кв. м).

Для российской семьи

Китайские застройщики могут начать строить дома по программе «Жилье для российской семьи» в Кировской области, рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, цитирует «РИА Новости». АИЖК, Минстрой и китайские партнеры заключат трехсторонний договор, заявил он. Программа «Жилье для российской семьи» предполагает ввод в эксплуатацию в 2015 г. на территории России 5 млн кв. м жилья со всей социальной инфраструктурой. В 2016 г. планируется построить 6 млн кв. м, а в 2017 г. — 14 млн кв. м. Для реализации программы предлагается использовать земельные участки, которые находятся в собственности или в аренде у застройщиков, муниципальной и государственной собственности, а также земельные участки Фонда РЖС.

Обещаны новые серии

В декабре 2014 г. московские чиновники выберут новые серии типового домостроения. Архсовет Москвы рассмотрел шесть архитектурных концепций домов повторного применения, их авторы — «Терра аури», «Моспроект», МНИИТЭП, «Крост», Buromoscow, Ricardo Bofill taller de arquitettura.

В случае успешной реализации задачи по модернизации производств доля панельного домостроения в Москве может увеличиться, уверен главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. По его словам, в массовом домостроении нет ничего плохого, однако практическая реализация, как правило, оставляет желать лучшего. В советское время доля панелей в столичном домостроении доходила до 90%, в настоящее время составляет 50-70% в разных регионах.

В Москве с 2016 г. прекратится строительство панельных домов старых серий. В течение 2015 г. должна пройти модернизация заводов.

Источник: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/789531/mozaika-rynka